Om prosjektet

Bane NOR Eiendom planlegger å utvikle området rundt nye Ski stasjon. Målet er å skape et attraktivt område rundt stasjonen med hotell, flere boliger og kontorarbeidsplasser.

Fugleperspektiv av utbyggingen som skal skje rundt nye Ski stasjon
Slik skal det bli rundt nye Ski stasjon. Foto: LPO/Grindaker

Vedtatt sentrumsplan tilrettelegger for byutvikling rundt Ski stasjon og danner grunnlag for vårt arbeid med å utvikle eiendommene på begge sidene av jernbanesporene. Arbeidet med detaljregulering startet opp i 2020.

Vårt mål er å skape et attraktivt område rundt stasjonen med folkeliv i gater og på plasser. Området blir en utvidelse av Ski sentrum. Vi planlegger blant annet å bygge et hotell, flere boliger og nye kontorarbeidsplasser. Mot torgene blir det utadrettede funksjoner i 1. etasje. Byutviklingen kan starte når vi har en vedtatt detaljregulering.

Bane NOR Eiendom har tidligere kjøpt nærmere tre mål av Birkelunden Investeringsselskap som eier Skeidar-bygget. Utviklingsarealet vest for jernbanesporene strekker seg dermed fra Skeidar i nord til politihuset i sør.

Rett ved stasjonen vil det nye «Reisetorg vest» dele arealet i to. Øst for sporene er det arealet mellom Ski storsenter og sporene som planlegges utviklet. Parkeringstilbudet ved stasjonen skal videreføres.

Fakta om prosjektet

  • Utviklingspotensial: 100 000 kvadratmeter
  • Formål: Kontor, service, hotell, boliger

Fremdrift:

2016: Områderegulering for Ski stasjon vedtatt

2020: Arkitektkonkurranse avholdes på våren

2021: Arbeidet med detaljreguleringen startet

2024: Detaljreguleringen forventes godkjent

Forventet ferdigstillelse: Uavklart

Nye mobilitetsløsninger

I samarbeid med Ruter, Nordre Follo kommune og Entur jobber vi med å legge til rette for fremtidsrettede mobilitetsløsninger på stasjonen. Målet er å redusere folks behov for å bruke privatbil til/fra stasjonen.

Prosjektstatus

Vi er nå i fase 3. For mer informasjon om hva som skjer i hver fase, se prosjektstatus lengre ned.

  1. Bakgrunn - Ferdig januar 2020
  2. Arkitektkonkurranse - Fra mars 2020 - desember 2020
  3. Regulering og medvirkning - Fra primo 2021
  4. Bygging - Forventet start for første byggetrinn i 2026

Prosjektet går gjennom flere faser, fra planlegging til ferdigstilt prosjekt. Prosessen går over flere år. Under kan du se fasene i prosjektet, og informasjon om saker og viktige dokumenter frem til nå.

Bakgrunn

I 2016 ble områdereguleringen for Ski sentrum vedtatt av Ski kommune. Dette gir grunnlag for utviklingen av arealene våre rundt Ski stasjon.

I 2018 utarbeidet vi et planinitiativ for behandling i Ski kommune. Last ned dokumentet her. 

I 2018 utarbeidet vi et planinitiativ for behandling i Ski kommune. Last ned dokumentet her.

Ski kommune behandlet planinitiativet i mars 2019. Se svaret fra kommunen her.

Som et grunnlag for videre prosjektutvikling har vi utarbeidet en stedsanalyse for å vurdere hvilke føringer som skal gjelde for våre utviklingstomter. Dette har vært et viktig grunnlagsdokument for arkitektkonkurransen. Last ned stedsanalysen her.  

Arkitektkonkurranse

I 2020 inviterte Bane NOR Eiendom tre team med arkitekter og landskapsarkitekter til å komme med forslag til utvikling av våre arealer ved Ski stasjon.

Vi ønsker å få frem løsninger som kan bidra positivt til utvikling av Ski sentrum. og som kan danne grunnlag for reguleringsplanen for området. 

Vi kåret vinner av arkitektkonkurransen i desember 2020

Vi mottok tre ulike forslag og valgte å gå videre med AART Arcitect/SLA landskapsarkitekter sitt forslag på østsiden av stasjonen. For vestsiden valgte vi å gå videre med LPO arkitekter/Grindaker landskapsarkitekter sitt forslag.

De to vinnerforslagene har vi lagt til grunn for det videre arbeidet med reguleringsplan. Løsningene bearbeides videre. I forbindelse med reguleringsplanprosessen vil det være mulig for naboer og andre berørte å komme med innspill til forslaget. 

Reguleringsplanen skal til slutt godkjennes av Nordre Follo kommune før vi kan starte med utbyggingen av området.

Regulering

Arbeidet med reguleringsplanen startet opp i  2021 og vil pågå frem til planen er godkjent hos Nordre Follo kommune, anslagsvis i løpet av 2025 for østsiden og 2026 for vestsiden.

Bygging

Når reguleringsplanen er godkjent av kommunen kan vi starte med planleggingen av det første byggetrinnet, som vi antar vil være det nye hotellet på østsiden av stasjonen. Planlagt byggestart for dette byggetrinnet er i løpet av 2026. 

Medvirkning - vi ønsker å involvere deg som har lokalkunnskap

Formålet med å ha en medvirkningsprosess er å informere alle berørte om planene, gi folk mulighet til å komme med innspill og skaffe oss forståelse om lokale forhold. Vi har planer om flere ulike medvirkningsaktiviteter for å få med de som har lokalkunnskap i planprosessen.

Først ut var en digital undersøkelse som ble sendt ut bredt for å gi en innledende innsikt om lokale forhold.

3. mai 2022 ble BYLAB gjennomført.